賃貸の審査に落ちた。本命の部屋はもう無理？ 再審査と2番手の申込み

審査に落ちたら、本命の部屋はもう無理ですか？

すぐにあきらめる必要はありません。物件によっては、書類を直したうえで、もう一度審査を受けてもらえる場合があります。お願いできるかどうかは物件ごとに違うため、担当者が管理会社へ確認します。本命をあきらめるかどうかは、管理会社の返事を聞いてから決めても遅くありません。

ただ、書類を直すには時間がかかることがあります。実際にあったご相談では、課税証明書の内容を直してもらうまでに数週間かかり、正しい内容の証明書が取れるまでに、取り直しも必要でした。

また、これまでのご相談では、同じ管理会社・同じ保証会社でのやり直しは、受けてもらいにくいこともありました。審査で一度つまずくと、引っ越しの予定が2〜3週間ずれたこともあります。退去の日が決まっている方は、本命の再審査の結果だけを待たずに、次の手も同時に進めておくと安心です。

審査でお断りになった理由は、教えてもらえますか？

保証会社の審査については、理由を教えてもらえないことが多いです。家賃保証会社の公式のよくある質問でも、審査の基準や、お断りになった理由にはお答えできない、と案内している会社がいくつもあります。

一方で、管理会社が書類のどこを確かめたかったのかが、伝えられることもあります。実際にあったご相談では、源泉徴収票と、区で取った課税証明書とで、所得の金額がその時点で一致していない状態でした。管理会社からその点を指摘され、そのお申し込みはお断りの結果になりました。

審査の結果は、貸主・管理会社・保証会社が判断します。仲介する不動産会社が結果を変えることはできませんが、結果を受けて次に何をするかは、担当者と一緒に決められます。お断りの連絡を受けたら、担当者から管理会社へ、確認できる点がないかを問い合わせます。

理由が伝えられない場合でも、書類の側に直せるところがないかは、ご自身でも見直せます。

本命の結果を待つあいだに、ほかの部屋へ申し込んでもいいですか？

はい。本命の部屋を確かめながら、別のお部屋にも申し込んでおく進め方があります。実際にあったご相談でも、本命の再審査の返事を待ちつつ、並行して別のお部屋に申し込み、先に住む場所を押さえました。待つより、押さえてから待つ進め方です。

審査でお断りの結果が出たら

本命のお部屋

1. 手元の書類を見直す
2. もう一度審査をお願いできるか、管理会社に確認する
3. 再審査の結果を待つ

別のお部屋

1. 内見して、申し込む
2. 審査の結果を受け取る
3. 住む場所を先に押さえる

住むお部屋が決まったら、もう一方には早めに取り下げをお伝えします

お申し込みを取り下げられる時期や扱いは、管理会社や保証会社によって違います。そのため、担当者が事前に管理会社へ確認してから、お申し込みに進みます。

ほかの方の申込みが先に入っていたら、あきらめるしかありませんか？

いいえ。物件によっては、2番手としてお申し込みを入れておけます。1番手の方のお申し込みが、審査や契約の途中で進まなくなったときに、順番が回ってくることがあるためです。

実際にあったご相談では、人気のエリアの新しい物件で、申し込む前の日に別の方のお申し込みが入っていました。2番手で申し込みましたが、1番手の方がそのままご契約に進み、順番は回ってきませんでした。

2番手は入れておく価値がありますが、あてにはせず、次のお部屋も同時に探します。

ツギステ不動産では、審査の結果が出たあと、どう進めますか？

結果の確認から次のお申し込みまで、ご相談のときから同じ専属の担当者が続けてご案内します。本命の部屋の確認と、別のお部屋のご提案や内見も、LINEでのやり取りで同時に進められます。

お申し込みからご契約までに必要な書類は、こちらからご案内し、一緒にそろえます。事務所所属・業務委託・法人名義など、契約の形によってご用意いただく書類が変わるので、一覧にしてお渡しします。

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